（十七）深化建建运转过程智能化。引入智能化办事内容，激励小区设置智能监测系统、建建设备节制系统、聪慧物业办事办理系统等智能化系统，并接入聪慧城市运营办理办事平台（或预留接入功能），鞭策全市碳排放管控。

　　海口市天然资本和规划局 海口市住房和城乡扶植局 关于印发《关于优化我市“好房子”规划扶植办理的若干办法》的通知。

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　　（十一）激励36米以下的建建采用坡屋顶。对坡屋顶下满脚以下前提的阁楼建建面积可不纳入容积率计较：1、坡屋顶起坡点取楼面垂曲距离不大于0。6米；2、坡屋顶坡度角不大于45°；3、屋脊布局板下沿距楼面净高不大于4。8米。

　　（五）激励操纵楼栋首层架空打制公共空间。小区全体核算不跨越50%的架空部位，逛乐、阅读、老年勾当公共场合，可设置外围护布局，其围合面积不纳入容积率计较；激励首层局部出挑打制室表里一体的公共勾当空间？。

　　（二）营制清冷绿色小区。高尺度设想顺应当地天气特点的室外逛憩设备和景不雅空间，各楼栋取小区入口之间激励设置互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼，并向外延长至街区绿道、公交坐点，构成持续遮荫避雨的步行空间。该雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼可不纳入容积率、建建密度计较。

　　（十四）推广利用绿色建材。推广新型墙体材料、预拌砂浆、预拌混凝土、节能门窗、卫生陶瓷、建建垃圾资本化产物等绿色建材使用，支撑打制一批具有焦点合作力的绿色建材企业。激励成立绿色建材采信使用数据库，优先选用获得绿色建材认证标识的建材产物。鞭策项目逐渐提高绿色建材使用比例。连系绿色新型材料使用，加强建建隔热、通风、防潮、防水、隔声等机能设想，降低建建能耗并提拔建建室内舒服度。

　　（七）提拔小区从属公共设备防风防洪能力。正在地面配建必备的从属公共设备（包罗主要设备机房、垃圾房、非灵活车泊车棚、地下车库收支口顶棚、管井等），均不纳入容积率、建建密度计较。

　　（十五）加强建制过程智能化。健全智能建制立异使用激励机制，奉行“系统代脑、机械代工、工场取代现场”建制模式，深化建建消息模子BIM手艺使用，推广智能施工机具、设备设备和建建机械人，试点并推广高集成、高工场化率的拆卸式手艺、模块化手艺，提拔建制手艺和质量程度。

　　（四）营制多元活力的小区架空公共平台。加强城市抵御洪涝灾祸能力，激励小区底层设置以灵活车泊车、公共办事用房为从的架空平台，该架空平台应沿城市界面打制富有多元活力的公共空间，植入绿化景不雅，不得设置持续大面积实墙。平台面层不该高于周边城市道6米，防护雕栏、墙体等上皮不宜高于周边城市道7。5米。以及做为室外埠坪计较规划建建高度（受汗青文化、机场限高档特殊高度管控影响的除外）。地盘前提未商定增设的公共办事用房建建面积可不纳入容积率计较。架空平台应满脚手艺的最小退线要求，临近既有室第界面的应协调彼此关系，削减对既有室第消防、日照等影响。

　　（九）优化多品种型泊车位目标计较。小型车为尺度当量，可恰当配建子母车位和微型车位，此中子母车位按尺度车位的1。5倍计入规划车位目标，不克不及跨越规划总泊车位数量的20%；微型车位按尺度车位的0。7倍计入规划车位目标。按照规范要求配建的泊车位不宜采用机械式泊车形式。室第夹杂其他用地性质的项目，正在满脚室第部门派建泊车位的前提下，小区现实配建泊车位数量不该低于各类性质建建物需配建泊车位总规模的80%。

　　（十六）提拔设备机能质量。激励积极选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设备设备，推广使用成品门窗，全面推进新建室第安拆燃气平安“三件套”。鞭策数字家庭扶植，激励统筹结构智能家居、智能手艺的管网布线和安拆使用。

　　（三）激励栖身小区扶植下沉空间。取下沉空间相连的建建空间，做为业从共享的体裁勾当设备等公共空间利用的，其建建面积可不纳入容积率计较。

　　各区人平易近、市曲属各单元、海口高新区管委会、海口分析保税区管委会、海口江东新区办理局。

　　中国海口门户网坐更新时间：2025-10-24 14！40 来历：海口市天然资本和规划局。

　　为深切贯彻落实党的二十届三中全会关于进一步全面深化的，践行地方城市工做会议要求，以扶植立异、宜居、斑斓、韧性、文明、聪慧的现代化人平易近城市为方针。环绕我市扶植海南商业港焦点引领区，打制“六个之城”计谋定位，扶植平安、舒服、绿色、聪慧的“好房子”，满脚人平易近群众日益增加的多样化栖身糊口需要，更好地指点当前我市室第小区规划办理工做，特制定以下办法。

　　首页政策文件。

　　（一）激励设置高质量小区收支口公共空间。打制兼具功能性取典礼感的不跨越2处小区收支口大堂，兼顾医疗急救、卫生防疫、落客区等遮阳避雨空间，该空间至多两面开敞、总建建面积≤400㎡，可不纳入容积率计较。

　　（十三）规范户型多类型的从属空间操纵。设备平台程度投影面积占户型建建面积比例不跨越3%且≤5平方米；飘窗凸出宽度≤0。8米，飘窗和花池程度投影面积之和占户型建建面积比例不跨越8%。

　　（八）激励小区内设置地面泊车楼。通过风雨连廊取室第小区连通，构成持续的室外步行系统。该泊车楼建建面积不纳入容积率、建建密度计较。

　　经市研究同意，现将《关于优化我市“好房子”规划扶植办理的若干办法》予以印发，请按照施行。

　　（六）激励挖潜操纵栖身小区红线外周边的道绿地、街心公园、社区公园等公共空间。可通过认建认养体例扶植栖身社区的各类小逛园、口袋公园、儿童公园等，并可弥补各类“嵌入式”办事设备，如挪动藏书楼、公共茅厕、小型驿坐等便平易近糊口办事设备，此中规模较大的配套用房可正在该小区发卖期间做为姑且售楼处利用，待栖身小区完工交付后应予以恢复，公共。

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2025-11-04 06:14